실제 사례로 미리 확인하세요

대표적인 위반 의심 사례

내 건물과 비슷한 사례가 있는지 먼저 확인해보세요.
실제 위반 여부는 건축물 현황과 허가·신고 내용을 함께 검토해야 합니다.

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옥상·옥탑 무단증축

옥상에 추가로 방이나 구조물을 설치하여 면적이 증가한 경우입니다.

확인 포인트

허가도면과 불일치
면적 증가 여부

상세 내용 보기

어떤 경우인가요?

옥상에 방, 창고, 계단실 등을 추가한 경우입니다.

왜 확인이 필요한가요?

건축물대장의 면적·층수와 실제 현황이 다를 수 있습니다.

무엇을 확인하나요?

허가도면, 증축 면적, 구조, 설치 시점

건축사 검토 포인트

기존 허가 내용과 현재 상태를 비교하고 필요한 후속 절차를 검토합니다.

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1층·후면 무단증축

1층이나 건물 후면에 건축물을 추가한 경우입니다.

확인 포인트

허가도면과 불일치
대지 경계·이격거리 확인

상세 내용 보기

어떤 경우인가요?

1층 마당이나 건물 뒤편에 추가 공간을 만든 경우입니다.

왜 확인이 필요한가요?

추가한 공간이 허가·신고 내용에 반영되어 있는지 확인이 필요합니다.

무엇을 확인하나요?

추가 공간의 면적, 대지 경계, 도면, 설치 시점

건축사 검토 포인트

현황과 도면을 비교하고 대지 내 배치 및 추가 공간의 상태를 검토합니다.

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베란다·발코니 변경

베란다나 발코니를 실내 공간으로 확장한 경우입니다.

확인 포인트

확장 면적 여부
구조물 설치 확인

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어떤 경우인가요?

외부 공간을 내부화하거나 벽체·창호를 설치한 경우입니다.

왜 확인이 필요한가요?

공간의 원래 용도와 변경 범위에 따라 확인할 내용이 달라집니다.

무엇을 확인하나요?

기존 도면, 확장 범위, 벽체·창호, 공사 시점

건축사 검토 포인트

원래 공간의 성격과 변경 내용을 함께 확인합니다.

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무단 용도변경

허가된 용도와 다른 용도로 건물을 사용하고 있는 경우입니다.

확인 포인트

허가용도와 실제용도 비교
관련 기준 확인

상세 내용 보기

어떤 경우인가요?

주택을 사무실, 상가, 숙박시설 등 다른 용도로 사용한 경우입니다.

왜 확인이 필요한가요?

건축물대장에 등록된 용도와 실제 사용 용도가 다를 수 있습니다.

무엇을 확인하나요?

건축물대장상 용도, 실제 이용 상태, 변경 이력

건축사 검토 포인트

용도 변경 내용과 관련 자료를 확인하고 필요한 절차를 검토합니다.

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주차장·필로티 변경

주차장이나 필로티 공간을 다른 용도로 사용하거나 구조를 변경한 경우입니다.

확인 포인트

주차장 용도 유지 여부
가벽·창호 설치 확인

상세 내용 보기

어떤 경우인가요?

주차 공간을 창고, 사무실, 상가 등으로 사용한 경우입니다.

왜 확인이 필요한가요?

확보된 주차 공간과 실제 이용 상태를 비교할 필요가 있습니다.

무엇을 확인하나요?

주차 배치도, 현재 주차 공간, 가벽·창호, 사용 현황

건축사 검토 포인트

도면상 주차 계획과 현재 공간을 비교하여 검토합니다.

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구조변경·대수선

내력벽 철거, 기둥·보 변경 등 주요 구조를 변경한 경우입니다.

확인 포인트

구조도면과의 일치 여부
안전성 검토 필요

상세 내용 보기

어떤 경우인가요?

내력벽 철거나 계단 변경 등 주요 구조를 변경한 경우입니다.

왜 확인이 필요한가요?

변경한 부위의 구조적 역할과 공사 내용을 확인해야 합니다.

무엇을 확인하나요?

구조도면, 철거·변경 부위, 공사 자료, 현황사진

건축사 검토 포인트

구조 변경 범위를 확인하고 추가 전문 검토가 필요한지 살펴봅니다.

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가설건축물·부속시설

가설건축물이나 부속시설을 설치한 경우입니다.

확인 포인트

축조신고 여부 확인
설치 기간 및 위치 확인

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어떤 경우인가요?

컨테이너, 조립식 창고, 캐노피, 차양 등을 설치한 경우입니다.

왜 확인이 필요한가요?

시설의 종류, 설치 위치, 사용 기간에 따라 확인할 내용이 달라집니다.

무엇을 확인하나요?

시설의 형태, 설치 위치, 사용 기간, 신고 자료

건축사 검토 포인트

시설 현황과 신고 이력을 확인하고 필요한 절차를 검토합니다.

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세대분리·불법 구획

하나의 세대를 여러 세대로 나누어 사용하고 있는 경우입니다.

확인 포인트

세대수 증가 여부
방화·피난 기준 확인

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어떤 경우인가요?

한 세대를 둘로 나누거나 출입문·주방 등을 추가한 경우입니다.

왜 확인이 필요한가요?

도면과 실제 공간 구획 및 이용 상태가 다를 수 있습니다.

무엇을 확인하나요?

평면도, 출입문·주방, 세대수, 피난 동선

건축사 검토 포인트

실제 구획 상태와 도면을 비교하고 필요한 검토 범위를 확인합니다.

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건축사가 이렇게 확인합니다

전문가의 검토로 해결방안을 찾아드립니다.

01
건축물대장·도면 확인
허가사항과 실제 현황을
비교합니다.
02
현황사진 검토
건물의 현재 상태를
꼼꼼히 확인합니다.
03
위반 가능성 판단
현황과 관련 기준을
함께 검토합니다.
04
해결방안 제안
상황에 맞는 해결방안을
제시합니다.

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정확한 판단을 위해 건축사가 직접 검토하고 해결방안을 찾아드립니다.

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