자주 묻는 질문

건축물대장과 현재 건물의 실제 상태를 함께 비교해야 합니다.

무단 증축, 용도변경, 대수선, 가설건축물 설치 등은 대장정보만으로 판단하기 어려운 경우가 있어 현황사진이나 도면을 함께 검토합니다. 정확한 판단이 필요한 경우 건축사가 직접 확인합니다.

위반 여부 확인 순서

건축물대장 확인

등록된 면적·용도·구조를 확인합니다.

현재 건물 상태 확인

증축·용도·구조 변경을 확인합니다.

대장과 현황 비교

허가·신고 내용과의 차이를 확인합니다.

건축사 종합검토

위반 의심사항과 해결방향을 안내합니다.

건축물대장·실제 현황·허가 및 신고 내용을 함께 확인해야 합니다. 대장에 위반 표시가 없어도 추가 검토가 필요할 수 있습니다.

무료검토나 건축사 상담을 신청했다는 이유로 행정기관에 자동 신고되지는 않습니다.

다만 관할 행정청이 별도의 조사나 민원 등을 통해 위반사항을 확인하면 건축법에 따른 시정명령 등의 절차가 진행될 수 있습니다.

허가 또는 신고가 필요한 증축을 적법한 절차 없이 한 경우가 대표적입니다.

베란다·옥상·마당 등에 공간을 추가했더라도 구조와 규모에 따라 법적 판단이 달라질 수 있으므로 실제 현황과 건축물대장을 함께 확인해야 합니다.

대표적인 위반건축물 유형

베란다 무단 증축

베란다를 확장해 면적·높이 기준을 위반한 경우

옥탑층 무단 증축

옥상에 구조물을 설치해 면적·높이·층수 기준을 위반한 경우

1층 야외공간 무단 증축

외부 공간을 실내로 확장해 면적·건폐율 기준을 위반한 경우

1층 필로티 무단 증축

주차공간을 막아 실내로 사용한 경우

무단 대수선·세대수 증가

내부를 분할해 세대수를 늘린 경우

무단 용도변경

근린생활시설 등을 주택으로 사용한 경우

대표 사례를 설명하는 참고자료입니다. 실제 위반 여부는 건축물대장, 현장 상태 및 관계 법령을 종합하여 판단합니다. 참고: 국토교통부 대표 사례

필요한 절차 없이 다른 용도로 사용하면 위반 여부를 검토해야 합니다.

변경하려는 용도의 건축기준에 맞아야 하며, 용도변경의 종류에 따라 허가·신고 또는 건축물대장 기재내용 변경 절차가 필요할 수 있습니다.

그럴 수 있습니다. 대장 표시만으로 모든 부분이 적법하다고 단정하기 어렵습니다.

실제 현황과 허가·신고 내용, 건축물대장을 함께 확인해야 합니다.

건축물대장과 실제 현황 비교

면적 비교

등록된 면적과 실제 사용면적

용도 비교

등록된 용도와 실제 사용용도

구조 비교

허가된 구조와 현재 건물구조

건축물대장 확인 → 실제 현황 확인 → 차이가 있으면 전문가 검토. 위반건축물 표시가 없다고 모든 부분이 적법한 것은 아닙니다. 차이가 있다면 계약이나 금융절차 전에 확인하는 것이 좋습니다.

오래됐다는 이유만으로 자동으로 적법해지는 것은 아닙니다.

현재의 건축기준, 대지조건, 용도, 구조, 주차 등 관련 조건을 검토하여 현행 절차로 정리할 방법이 있는지 확인할 수 있습니다.

아닙니다. 같은 무단증축이라도 건물마다 결과가 다릅니다.

건폐율·용적률, 용도, 구조안전, 주차, 대지조건 등 여러 기준을 함께 검토해야 합니다.

양성화 가능성을 결정하는 6가지 조건

건폐율

용적률

건축물 용도

구조안전

주차기준

대지조건

같은 무단증축이라도 건물마다 결과가 다릅니다. 현재 건축기준과 실제 상태를 함께 검토해야 합니다. 시간이 지났다는 이유만으로 자동으로 적법해지지는 않습니다.

관련된 표현이지만 같은 제도는 아닙니다.

‘양성화’는 위반상태를 적법하게 정리하는 것을 넓게 표현하는 말입니다. 실무에서 말하는 ‘추인허가’는 이미 이루어진 건축행위를 현행 법령의 허가요건에 따라 사후 검토하는 경우를 가리킵니다.

양성화와 추인허가 비교

양성화

위반상태를 적법하게 정리하는 넓은 표현입니다. 증축허가, 일부 철거 후 허가, 용도변경 등 다양한 방법을 포함하며 특별조치법에 따른 양성화와는 구분이 필요합니다.

추인허가

이미 이루어진 건축행위의 사후 인허가 검토입니다. 현행 법령의 허가요건 충족 여부를 검토하고, 가능한 경우 필요한 인허가 절차를 진행합니다.

관련된 표현이지만 같은 제도는 아닙니다. 위반내용 확인 → 현행 기준 검토 → 가능한 절차 안내 순으로 개별검토가 필요합니다. 건축물 조건에 따라 절차와 결과가 달라질 수 있습니다.

위반내용, 대상 부분과 시정기한부터 정확히 확인하세요.

바로 철거부터 결정하기보다는 위반사항과 적법하게 정리할 방법이 있는지를 함께 검토하는 것이 좋습니다.

시정명령을 받은 뒤 확인 순서

1. 시정명령서 확인

위반내용·대상부분·시정기한 확인

2. 위반사항 분석

위치·면적·용도·구조 확인

3. 해결 가능성 검토

현행 기준에 맞는 정리방법 검토

4. 조치방법 결정

인허가 또는 철거·원상복구 검토

5. 기한 내 조치

필요한 절차와 조치 진행

바로 철거부터 결정하지 마세요. 적법하게 정리할 방법이 있는지 먼저 검토하는 것이 좋습니다. 시정기한과 필요한 조치는 명령서 내용과 건축물 상태에 따라 달라질 수 있습니다.

시정명령을 받고도 정해진 기간 내에 이행하지 않으면 부과될 수 있습니다.

구체적인 금액과 부과방식은 위반내용, 면적, 시가표준액 등 여러 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

아닙니다. 이행강제금 납부 자체가 위반사항을 적법하게 만들지는 않습니다.

이행강제금 문제와 건축물의 적법화 가능성은 별도로 검토해야 합니다.

이행강제금과 위반상태

1. 시정명령

위반사항에 대한 시정 요구

2. 기한 내 미시정

시정하지 않으면 부과절차 진행 가능

3. 이행강제금 부과

위반내용과 면적 등에 따라 산정

납부와 합법화는 별개

이행강제금을 납부해도 위반상태는 별도로 해결해야 합니다.

적법화 가능성과 필요한 절차를 따로 검토하세요. 부과 여부와 금액은 위반내용, 면적, 시가표준액 등 여러 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

네. 부과되었거나 납부 중인 경우에도 검토할 수 있습니다.

현행 기준으로 정리 가능한 방법이 있는지, 어떤 절차와 조치가 필요한지를 확인하는 것이 우선입니다.

건축해결의 1차 검토는 무료입니다.

주소의 건축물 정보와 위반 의심사항을 건축사가 직접 확인하고 추가 확인사항과 다음 절차를 안내합니다. 현장조사, 도면작성, 인허가, 구조검토 등 별도 전문업무가 필요한 경우 업무범위와 비용을 먼저 안내합니다.

접수 후 건축사가 직접 검토하고 필요한 경우 추가자료를 요청합니다.

주소와 건축물 정보 확인 → 건축사 직접 검토 → 추가자료 요청 → 검토내용 안내 → 후속업무 상담 순으로 진행됩니다.

무료검토 진행 순서

1. 무료검토 신청

주소와 위반 의심사항 입력

2. 건축물 정보 확인

건축물대장과 입력내용 확인

3. 건축사 직접 검토

위반 의심사항과 조건 검토

4. 추가자료 요청

필요한 경우 사진·도면 등 요청

5. 검토내용 안내

확인사항과 다음 절차 안내

1차 검토는 무료입니다. 별도의 전문업무가 필요한 경우 업무범위와 비용을 먼저 안내합니다. 진행상황과 자료 요청 내용은 ‘내 상담’에서 확인할 수 있습니다.

처음 신청할 때 모든 자료를 준비하지 않아도 됩니다.

필요한 경우 현장사진, 건축물대장, 도면, 시정명령서, 이행강제금 고지서 등을 추가로 요청할 수 있습니다.

검토에 도움이 되는 자료

현장사진

위반이 의심되는 부분

건축물대장

면적·용도·구조 정보

기존 도면

허가내용과 실제 현황 비교

시정명령서

위반내용과 시정기한 확인

이행강제금 고지서

부과내용과 대상 확인

처음부터 모든 자료를 준비하지 않아도 됩니다. 먼저 무료검토를 신청하고 필요한 자료만 추가 제출하세요. 검토 과정에서 별도로 안내하며, 해당 접수건의 ‘내 상담’에서 자료를 추가할 수 있습니다.

네. 자동조회 정보만으로 결론을 내리지 않습니다.

입력한 건축물 정보와 위반 의심사항을 바탕으로 건축사가 직접 검토하며, 정확한 판단을 위해 필요한 추가 자료를 안내합니다.

네. 1차 무료검토와 기본 상담은 비대면으로 진행할 수 있습니다.

다만 현장확인, 실측, 구조검토 등 실제 건축물 확인이 필요한 업무는 현장 방문이 필요할 수 있습니다.

네. 무료검토와 비대면 상담은 전국에서 신청할 수 있습니다.

실제 인허가나 현장업무는 건축물 소재지와 업무내용을 확인한 후 진행 가능 여부를 안내합니다.

건축물 규모와 용도, 위반내용, 실제 업무범위에 따라 달라집니다.

1차 검토 단계에서는 비용이 발생하지 않으며, 유료 업무가 필요한 경우 업무범위와 비용을 먼저 안내한 뒤 의뢰 여부를 결정할 수 있습니다.

네. 계약이나 금융절차 전에 대장과 실제 건물의 차이를 검토할 수 있습니다.

특히 실제 건물의 면적·용도·구조 등이 대장과 다르면 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

건축물대장과 실제 현황 비교

면적 비교

등록된 면적과 실제 사용면적

용도 비교

등록된 용도와 실제 사용용도

구조 비교

허가된 구조와 현재 건물구조

건축물대장 확인 → 실제 현황 확인 → 차이가 있으면 전문가 검토. 위반건축물 표시가 없다고 모든 부분이 적법한 것은 아닙니다. 차이가 있다면 계약이나 금융절차 전에 확인하는 것이 좋습니다.

입력한 개인정보는 건축물 검토와 상담 목적에 맞게 처리합니다.

수집항목, 이용목적, 보유기간과 제3자 제공 여부는 개인정보처리방침에서 명확하게 안내합니다.

간단한 질문은 카카오톡 상담을 이용할 수 있습니다.

위반 여부나 해결 가능성처럼 정확한 판단이 필요한 내용은 1분 무료검토를 신청하면 건축사가 직접 확인합니다.